Интересная аналитика

Сибирские победы: регионы лидируют по комфортности массового жилья. 

Как меняется массовое жилье в стране, какими характеристиками должны обладать новостройки проектов комфорт-класса, чтобы их выбирали покупатели? Этими вопросами задались аналитики Группы «Эталон» и провели исследование в городах-миллионниках, в которых девелопер ведет строительство. Для изучения был выбран именно комфорт-класс, так как его можно назвать самым массовым в современной России: качество и оснащенность таких жилых комплексов нагляднее всего показывают уровень развития жилья и городской среды. В список попало шесть городов: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Новосибирск и Омск.

Оценка самых востребованных характеристик проектов производилась по нескольким критериям: средняя площадь квартир, среднее количество этажей, качество мест общего пользования, планировочные решения, доля многокомнатных квартир, качество благоустройства, инженерия, паркинг. Как раз эти критерии чаще всего интересуют покупателей, а значит, именно они формируют их «индекс счастья».

Выгода в регионах

После всех подсчетов выяснилось, что первые места в списке заняли вовсе не две столицы: лидерами сразу по нескольким характеристикам оказались сибирские мегаполисы. Журналисты из этих городов, приглашенные «Эталоном» в головной офис компании в Санкт-Петербурге, первыми и ознакомились с результатами исследования.

Так, к примеру, в Омске оказалась самая большая средняя площадь строящегося сейчас жилья комфорт-класса — 55,9 квадратных метров. Для сравнения, в Новосибирске этот показатель равен 49,8 кв. м, в Москве — 46,5, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (исследование объединило данные по двум регионам) — 42,4 кв. м. Омск также возглавил рейтинг городов по доле среднеэтажных проектов в общем объеме продаж и по оснащенности жилых комплексов паркингом. Стоит отметить, что при этом и стоимость одного «квадрата» в этом сибирском городе самая низкая — 110 тыс. рублей против 258 тыс. в Москве.

Пожалуй, отдельного исследования достойна информация, которой поделился начальник отдела продаж региона Сибирь Алексей Головкин: омичи, приходя в отдел продаж, часто делают выбор не в пользу родного Омска, а выбирают новостройки в Новосибирске. «Покупку квартиры в нашем новосибирском микрорайоне «Счастье в Кольцово» омичи считают выгодной инвестицией, — отметил он. — Правда, в качестве вложений приобретаются в основном однокомнатные квартиры. У нас там уже все «однушки» забронированы. Новосибирское жилье охотно приобретают не только омичи, но и жители других сибирских городов».

Нечеловеческая высота

Одним из ключевых показателей уровня жилья традиционно считается высотность домов. «Человеческим масштабом» в урбанистике называют такую городскую среду, в которой человек может визуально сопоставить себя с окружающими объектами и почувствовать, что они соразмерны. По этому показателю Москва оказалась в конце рейтинга: высокая цена земли в столице привела к тому, что проекты комфорт-класса здесь достигли средней высоты в 25,2 этажа. В Новосибирске этот показатель равен 20,5 этажа, а в Омске — 13. Как отмечают авторы исследования, это создает психологический комфорт для жителей новых районов.

Сибирские города сохранили лидерство и по критерию обеспеченности жилых проектов общественными пространствами внутри домов. Комфортнее всего жители будут чувствовать себя в Новосибирске, а также в Екатеринбурге. К примеру, если колясочная присутствует во всех проектах комфорт-класса во всех городах, то такая опция, как лаундж-зона, где жители могут отдохнуть, есть только в новосибирских проектах, зона ожидания для посетителей или курьеров есть в проектах Екатеринбурга, Омска и Новосибирска, а дизайнерская отделка мест общего пользования — только в екатеринбургских комплексах комфорт-класса.

При сравнении квартирографии наибольшее разнообразие планировок помимо столичных регионов отмечено в Екатеринбурге, Омске и Новосибирске; в данных городах и самая большая доля квартир с уникальными планировками. По этому критерию Омск пока отстает — там в домах комфорт-класса не найти двухуровневых лотов и квартир с окном в ванной комнате. Впрочем, последняя опция есть только в московских проектах. Зато в Омске, Новосибирске и Екатеринбурге в комфорт-классе есть пентхаусы, в остальных городах такая опция в проектах не предусмотрена.

Подробнее: сайт ЧМСС