Цены и ставки охладили спрос

— Новости отрасли

Размещено: 08.07.2024 15:56, изменено: 08.07.2024 16:02

Цены и ставки охладили спрос

Выдача ипотеки в Челябинской области упала на 20% по итогам пяти месяцев.

В Челябинской области количество выданных ипотечных кредитов в январе — мае 2024 года снизилось почти на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По объему рынок сократился на 14% год к году, до 43,7 млрд руб. В мае к апрелю был зафиксирован резкий рост выдачи на фоне ожидания отмены льготной ипотеки на новостройки. Эксперты отмечают, что кроме ужесточения условий по льготным программам на падение рынка повлияли высокие банковские ставки и продолжавшие расти цены на жилье.

За пять месяцев 2024 года банки выдали жителям Челябинской области 16,7 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 43,7 млрд руб. По сравнению с январем — маем прошлого года это меньше почти на 20% по количеству и на 14% по объему. За пять месяцев 2023 года было выдано 20,7 тыс. кредитов на общую сумму 50,8 млрд руб. Такие данные опубликованы на сайте Банка России.

В мае этого года был зафиксирован резкий прирост выдачи кредитов на покупку жилья по сравнению с апрелем — около 20% и по объему, и по количеству. Всего было выдано 4,4 тыс. ипотек на общую сумму 11,6 млрд руб. Это максимальный месячный показатель в этом году, но уровня мая 2023 года не достиг: годом ранее южноуральцы взяли почти 5 тыс. жилищных кредитов на сумму 12,4 млрд.

В Центробанке отмечают, что основным фактором майского подъема ипотечного рынка, зафиксированного в целом по РФ, стал рост выдач по льготным программам на фоне ожидания июльского завершения программы «Льготная ипотека» и возможного ужесточения условий по «Семейной ипотеке». Так, в целом по стране объем кредитов с господдержкой в мае к апрелю увеличился на 20,7%, на рыночных условиях — на 6,5%.

На 1 июня 2024 года общая задолженность по ипотечным кредитам в Челябинской области достигла 354,2 млрд руб. Это на 76,6 млрд, или 27,6%, больше, чем годом ранее. Просроченный долг увеличился незначительно — на 1,2%, до 1,14 млрд руб. Средний размер ипотечного кредита за год вырос с 2,4 млн до 2,6 млн руб. Средний срок ипотечного кредита в Челябинской области, по данным Центробанка, увеличился на 19 месяцев и достиг в мае 24,5 года.

В среднем по России в январе — мае этого года банки выдали 558,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 2 трлн руб. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года это на 15% меньше и по количеству, и по объему.

Представители банков отмечают только снижение количества выданных ипотечных кредитов в Челябинской области, но не объема. Так, по данным ВТБ, за пять месяцев 2024 года банк выдал 1745 жилищных кредитов на общую сумму 5,86 млрд руб. в Челябинской и Курганской областях. Это на 13% больше по сумме, чем за аналогичный период прошлого года, но на 10% меньше в количественном выражении.

«Незначительное снижение количества выданных ипотечных кредитов было ожидаемым на фоне усилий Банка России по охлаждению рынка ипотеки и соответствует прогнозам банка»,— прокомментировали в пресс-службе ВТБ. С 1 июля банк увеличил базовую ставку по ипотечным программам на 1,3 процентных пункта: минимальная ставка для зарплатных клиентов теперь от 19,2% годовых.

Подробнее сайт ЧМСС

Последнее изменение сайта: 06.02.2025 21:55