В крупных городах России растут сроки реализации квартир
Эксперты: затоваривание рынка грозит задержкой сроков ввода домов и ростом цен.
Согласно исследованию платформы bnMap.pro, на реализацию нераспроданных квартир в строящихся домах в 14 из 17 крупнейших городов России при сохранении спроса на уровне первого полугодия уйдет от двух лет до 3,8 года. Об этом сообщили «Ведомости».
Быстрее всего, по расчетам аналитиков, девелоперы смогут найти покупателей в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону (22 месяца). Но даже в этих городах сроки продажи превышают рыночную норму.
Хуже всего обстоят дела в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре, где расчетный срок реализации проектных остатков превышает три года.
Компания MACON, по словам ее директора по исследованиям Ольги Змиевской, максимальный срок продажи свободных квартир зафиксировала в Омске — 4,4 года.
Сроки реализации нераспроданных лотов в новостройках, месяцы
Специалист считает, что увеличение времени реализации остатков свидетельствует об усилении профицита на рынке новостроек. Это влечет риски задержек ввода объектов, замедления строительной активности, роста издержек из-за более высоких процентов по кредитам.
Сокращение нового строительства через несколько лет может обернуться недостатком предложения и очередным ростом цен, полагает заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
Поэтому необходимо продолжать снижать ключевую ставку ЦБ по мере того, как это позволяют экономические условия, и добиваться, чтобы решения регулятора быстрее отражались на реальной ипотеке для граждан, подчеркнул депутат.
А пока этого нет, часть федеральных девелоперов будут переходить в города с более низкой долей непроданного жилья, уточнила руководитель направления исследований рынка ГК Самолет Анастасия Морозова.
Среди таковых она назвала Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Санкт-Петербург. А, например, в Красноярске, Омске, Самаре активность застройщиков будет сокращаться.
В целом, прогнозирует эксперт, разрыв между «здоровыми» и «затоваренными» рынками продолжит расти до момента улучшения ситуации с доступным финансированием и восстановления ипотечного спроса.
При этом снижать цены в связи с большим объемом непроданного жилья строители не могут, поскольку из-за роста себестоимости у них нет запаса рентабельности, чтобы демпинговать без риска остановки проектов, пояснила коммерческий директор Неометрии Ленария Хасиятуллина.
Конкуренция будет увеличиваться, скорее, за счет программ рассрочки, субсидированных ипотечных продуктов и индивидуальных условий покупки, добавил управляющий директор ГК Развитие Семен Золотов.
Источник: ЕРЗ.РФ