— Новости — Правительство РФ на весь 2022 год отменило финансовые санкции для застройщиков
Размещено: 30.03.2022 09:31, изменено: 30.03.2022 10:18
Правительство РФ на весь 2022 год отменило финансовые санкции для застройщиков
Анализ Постановления Правительства от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия …».
По проложенным тропам антикризисного ковидного регулирования идет антикризисное «спецоперационное» регулирование.
Ожидаемо Правительство приняло Постановление, которым освободило застройщиков от гражданско-правовой ответственности за нарушение условий ДДУ.
Рассмотрим подробнее.
Какие меры гражданско-правовой ответственности не применяются:
- Неустойка за нарушение сроков передачи объекта (ч.2 ст.6 214-ФЗ).
Согласно Постановлению за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г. (включительно) неустойка не начисляется.
- Неустойка за нарушение сроков оплаты цены ДДУ (ч.6 ст.5 214-ФЗ).
Неустойка, предусмотренная ч. 6 ст. 5 21-ФЗ, также не начисляется за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г.
- Убытки (ст.10 214-ФЗ).
При определении размере убытков, возникших в связи с нарушением ДДУ, не включаются убытки, причиненные в период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г.
В судебной практике наиболее часто взыскиваются убытки по найму жилого помещения, реже – упущенная выгода, при задержке передачи коммерческого нежилого помещения; убытки, связанные с разницей процентной ставки по ипотеке.
- Проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора (ч.2,6 ст.9 214-ФЗ).
Проценты, подлежащие выплате участнику долевого строительства, при расторжении договора не начисляются за период с 2903.22 г. по 31.12.22 г.
- Штрафные санкции, предусмотренные Законом о ЗПП.
Постановлением регламентируется, что также не подлежат начислению «с учетом ч.9 ст.4 214-ФЗ» за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г. штраф и неустойки по Закону о ЗПП.
Каков порядок исполнения уже предъявленных требований?
По уже предъявленным к исполнению требованиям вводится отсрочка исполнения до 31.12.22 г. (включительно).
При этом в тексте Постановления прописано, что «указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, обслуживающими счета застройщиков».
Таким образом, снимается вопрос о том, нужно ли получать отсрочку исполнения в судебном порядке. В 2020 г. по этому поводу поначалу складывалась неоднозначная практика. Несмотря на Постановление № 423, некоторые банки исполняли требования, если в самих листах не была прописана отсрочка.
Кроме особенностей применения штрафных санкция Постановление содержит особенности включения многоквартирных домов в реестр проблемных объектов.
Источник: zakon.ru